Prospek membeli rumah baru bisa jadi menarik. Tetapi jika Anda adalah pembeli rumah pertama kali, biaya penutupan mungkin membuat Anda lengah. Ergo, sebelum masuk ke detail tentang cara menghitungnya, pertama, mari kita pahami apa yang termasuk biaya penutupan untuk pembeli.
Apa itu biaya penutupan?
Selama proses pembelian rumah, 3rd pihak seperti pengacara dan pemberi pinjaman hipotek melakukan beberapa layanan. Biaya penutupan mencakup banyak sekali biaya yang dibebankan oleh para profesional ini untuk menyelesaikan transaksi & untuk memproses pinjaman rumah Anda.
Biasanya, tanggung jawab membayar biaya penutupan jatuh pada pembeli. Biaya ini termasuk tetapi tidak terbatas pada biaya aplikasi, asuransi pemilik rumah, biaya penilaian, biaya penjaminan & pajak properti. Make-up spesifik dapat bervariasi tergantung di mana Anda tinggal dan jenis pinjaman.
Anda juga dapat bernegosiasi dengan penjual untuk membayar sebagian biaya penutupan.
Berapa biaya penutupan?
Biaya penutupan biasanya berkisar antara 3-6% dari harga rumah. Misalkan Anda mengambil hipotek sebesar $200rb, biaya penutupan Anda bisa berkisar antara $6rb dan $12rb.
Sesuai survei 2019 oleh ClosingCorp, pembeli rumah AS biasanya membayar biaya penutupan rata-rata $5.749 (termasuk pajak). Negara bagian di Timur Laut ditemukan memiliki biaya penutupan rata-rata tertinggi: District of Columbia ($25.800), Delaware ($13.273), New York ($12.847). Negara bagian dengan biaya penutupan rata-rata terendah adalah Indiana ($1.909), diikuti oleh Montana ($2.063).
Kalkulator biaya penutupan untuk pembeli
Anda dapat menggunakan kalkulator biaya penutupan Houzeo untuk memperkirakan berapa banyak yang perlu Anda keluarkan dari saku Anda untuk biaya tersebut. Ini memberikan biaya terperinci yang terperinci dan memberi tahu pembeli tentang biaya yang meragukan.
Berikut adalah beberapa biaya penutupan umum untuk pembeli:
Biaya penilaian: Pemberi pinjaman akan membutuhkan penilai properti untuk memastikan jumlah pinjaman Anda sesuai dengan nilai pasar rumah. Rata-rata, biaya penilaian rumah berkisar antara $300-$400.
Biaya pemeriksaan rumah: Pemberi pinjaman perlu memastikan rumahnya dalam kondisi yang baik. Jika inspektur memberikan hasil yang mengganggu, Anda dapat menegosiasikan harga jual yang lebih rendah. Biaya inspeksi rumah, biasanya membebani pembeli antara $300 dan $500.
Biaya aplikasi: Ini termasuk biaya pembuatan pinjaman rumah Anda dan mencakup biaya admin & biaya pemeriksaan kredit. Biaya aplikasi bervariasi dari pemberi pinjaman ke pemberi pinjaman dan jumlah pekerjaan yang terlibat.
Biaya pengacara: Di beberapa negara bagian, kehadiran seorang pengacara diperlukan selama penutupan pembelian. Pengacara real estat ini menagih pembeli untuk menyiapkan kontrak pembelian rumah mereka.
Pajak properti: Pada saat menutup kesepakatan pembelian rumah, pembeli biasanya membayar pajak properti kabupaten dan kota senilai dua bulan
Biaya pencarian judul: Biaya penutupan untuk pembeli juga termasuk biaya melakukan pencarian judul. Hal ini dilakukan untuk memastikan bahwa penjual benar-benar memiliki rumah tersebut. Ini adalah proses padat karya dan biayanya mencapai sekitar $200.
Biaya penutupan untuk penjual
Tanggung jawab membayar biaya penutupan tidak hanya pada pembeli. Terkadang, penjual mungkin juga harus berbagi beban. Untuk menghitung biaya penutupan untuk penjual, kalkulator biaya Houzeo terbukti berguna.
Berikut adalah beberapa biaya penutupan umum untuk penjual:
Biaya pengacara: Jika penjual membawa pengacaranya sendiri pada saat penutupan, mereka harus membayarnya. Biaya pengacara pembeli biasanya tidak ditanggung oleh penjual.
Komisi real estat: Biasanya, broker membebankan komisi 5-6% dari harga pembelian rumah. Ini biasanya dibagi rata antara agen penjual dan agen pembeli. Ini membentuk sebagian besar biaya penutupan untuk penjual.
Konsesi penjual: Ada kalanya penjual perlu melakukan upaya ekstra untuk menjual rumahnya. Hal ini terutama berlaku di daerah-daerah di mana persaingan untuk properti sedang lesu. Ini bisa berarti bahwa penjual mungkin harus menutupi sebagian dari biaya penutupan pembeli.
Biaya escrow: Rekening escrow memastikan bahwa pembeli tidak mundur dari pembelian. Banyak penjual membayar setengah dari biaya escrow karena akun tersebut cukup bermanfaat bagi mereka.
Bisakah biaya penutupan dihindari?
Begitu banyak biaya penutupan bisa tampak luar biasa. Tetapi jika pembeli memainkan kartu mereka dengan baik, mereka dapat mengurangi biaya penutupan sampai batas tertentu. Beberapa cara untuk melakukannya:
Minta bantuan penjual: Jika Anda memiliki keterampilan negosiasi yang hebat dan beruntung, Anda mungkin meminta penjual Anda untuk menutupi sebagian dari biaya penutupan Anda. Ini mungkin berhasil jika rumah tersebut sudah lama dipasarkan dan belum mampu menarik penawaran yang bagus.
Perbandingan belanja: Hal ini sehubungan dengan memilih perusahaan hipotek Anda. Jangan menghindar dari meluangkan waktu Anda untuk mencari pemberi pinjaman yang sesuai dengan tagihan Anda. Hubungi beberapa pemberi pinjaman yang bersaing, tanyakan penawaran mereka dan pilih yang menawarkan biaya lebih rendah.
Waspadalah terhadap biaya sampah: Jika menurut Anda pemberi pinjaman Anda menduplikasi biaya yang sudah ada, angkat bicara dan minta mereka untuk menghapusnya. Berbelanja di sekitar bisa menjadi kunci agar tidak tertipu oleh pemberi pinjaman. Biaya umum yang dapat digandakan termasuk yang terkait dengan dokumentasi & pemrosesan.
kata terakhir
Anda cenderung berusaha keras untuk menemukan rumah yang sempurna untuk Anda. Penting untuk dipahami bahwa biaya penutupan untuk pembeli tidak dapat dihindari. Aturan praktis yang baik adalah membuat anggaran dan merencanakan biaya tersembunyi.